Ой Короткострокова оренда в контексті економіки спільного використання значно зросла в останні роки в нашій країні, підвищуючи показники туризму, тобто кількість туристів і відповідні надходження. У той же час, зростання зазначеного ринку разом із програмою «Золота віза», яка була запроваджена в Греції в 2013 році, сприяли збільшенню припливу іноземного капіталу, спрямованого на ринку житла, повідомляє економічний аналіз Альфа Банку в щотижневому економічному бюлетені.
За кількістю доступних помешкань через цифрову платформу Airbnb – у конкретних регіонах країни, які отримали принаймні одну оцінку та ПІІ (прямих іноземних інвестицій) у нерухомість, у період 2013-2022 рр. зазначається, що ці дві цифри рухалися майже паралельно протягом останнього десятиліття, тоді як зростання, яке вони зафіксували, було швидким.
Зміст
Значне збільшення в
Зокрема, у 2022 році ПІІ в нерухомість досягли 2 мільярдів євро, що означає зростання на 68% на річній основі та найкращий показник з 2002 року. Показово, що в 2013 році, під час економічної кризи в Греції, ПІІ в нерухомість становили 156 млн євро.
Що стосується об’єктів нерухомості, які були надані для короткострокової оренди у вибраних районах, в яких фіксується інтенсивна туристична діяльність, а саме в Афінах, Салоніках, на Криті та в Південному Егейському морі та були оцінені принаймні одним клієнтом, вони склали майже 42 тис. у 2022 році, тоді як до 2016 року було менше 10 тис. Варто зазначити, як зазначається в аналізі Альфа Банку, що загальна кількість зареєстрованих помешкань на платформі в чотирьох регіонах у 2022 році була значною. вище, оскільки воно наблизилося до 73 тис., тоді як за оцінками, на всій території воно перевищило 100 тис.
Згідно з дослідженням Центру планування та економічних досліджень («Короткострокова оренда нерухомості в Греції», листопад 2022 р.) та відповідною літературою, додатковий вплив розвитку ринку короткострокової оренди в країні є той факт, що це може обмежити пропозицію нерухомості для довгострокової оренди та призвести до зростання орендної плати.
Ступінь останнього залежить, серед інших факторів, від індивідуальних особливостей ринку короткострокової оренди, напр. чи підлягає відчуженню все або частина майна. Крім того, згідно з відповідним дослідженням Європейської комісії, у різних країнах ЄС-27, включаючи Грецію, спостерігається, що значний відсоток нерухомості, орендованої через платформи короткострокової оренди, було придбано з цією метою (Греція: 11,3 %, ЄС-27: 12,8%, одна нерухомість, Греція: 30,2%, ЄС-27: 5,7%, більше однієї власності). Цей факт відповідає зростанню XAE в нерухомості та є одним із факторів підвищення попиту.
Джерело: ΑΠΕ-ΜΠΕ